美国公寓转租
如何解决美国公寓的室友增加或减少问题？
TIP
转租信息模板 英文版可切换语言获取
以下是完成租约转让（即租约持有人移除或新增）相关的详细信息。本文件旨在解答常见问题。在本文件的最后一页，您可以找到租赁协议中的完整“室友分配政策”。如有任何疑问，请联系管理办公室。
来源
中文版来自粒海atomeocean
申请流程 (增加室友)
- 完成由管理办公室提供的 租约转让申请表。
- 提交申请表后，任何新的申请人将收到一封电子邮件邀请，完成在线申请。
- 在完成申请后，您必须通过电子邮件通知我们的办公室，发送至 TheColumbusCollectionManagement@ironstate.com。
- 附上有效的政府颁发的带照片身份证明（如驾驶执照、护照、签证等）的照片或扫描件。
- 包含收入证明文件，以支持申请中填写的收入信息（请参阅“资格”部分以获取更多信息）。
费用
- 500美元行政管理费（金额可能会有变动）。
- 此费用将在所有相关方签署替代租户附录时计入 Rent Café 账单。
- 每位申请人需支付100美元的申请费。
资格
- 申请加入租约的人员必须满足与新租户申请公寓时相同的资格要求。第一步是完成居住申请，可以在线或手写提交。
- 如果您只是新增一名租约持有人，则无需提供收入证明，因为现有的租约持有人已经满足了此要求。
如果您要移除一名租约持有人，我们必须重新核实剩余租约持有人的收入是否符合公寓资格要求。在这种情况下，必须提交当前的收入证明文件。有关收入金额要求的更多信息，请与我们联系。您也可以通过担保公司来符合公寓资格。大多数担保公司要求所有租约持有人共同申请才能获得批准。有关详细信息，请联系担保公司。
- 如果您同时移除和新增租约持有人，新的一组租约持有人必须像原始租约持有人首次申请时一样共同满足公寓资格要求。
- 提交申请后，将进行背景审查。
- 如果当前租户是通过担保公司（例如 “The Guarantors” 或 “Leap”）批准的，则需要额外的批准。管理部门保留拒绝任何不符合当前资格要求的申请的权利。
押金
- 入住时支付的押金将与公寓绑定。如果您搬离公寓并从租约中释放，您需要与新加入租约的人协商押金的退款事宜。在申请获批并且所有租约转让文件由各方签署完成之前，申请人不应向现有室友支付任何款项。
- 搬离时公寓内存在的任何损坏，将由租约结束时仍在租约上的租约持有人负责。如果您即将加入某公寓，建议您在搬入前记录下公寓内现存的任何损坏情况。管理部门或租赁团队无法协助处理这些讨论。
租赁协议/条款
- 新加入租约的人将继承被释放租约者的租期，租约结束日期不会发生变化。
- 新加入租约的人应完整阅读租约并了解其中包含的所有信息。
- 当租约到期时，新租约持有人将有机会续租。如果当前所有租约持有人均被移除且新增租约持有人加入，则必须在处理租约转让前协商一致续约条款。此要求是为了避免对最终会被腾退的公寓造成不必要的行政负担。
- 任何费用（如设施费、宠物费、停车费等）均不可退还。
- 租约转让不适用于租金协商，也不符合当前提供的优惠或特价政策。
- 根据原始租约协议，不同公寓类型的入住人数有限制：单间或一居室最多可容纳2人，两居室最多4人，三居室最多5人。
- 如果获批，所有租约持有人必须签署 替代租户附录 以确认变更。
公寓信息
- 公寓在租约转让过程中不会进行清洁、粉刷或修理。公寓以“现状”（as-is）形式接受。我们不会因室友转让而进行搬入/搬出检查。
- 如果公寓的任何设施需要维修，租约持有人可以提交维修请求。请查看租约协议中有关房东/业主负责维修的条款。可能会产生服务费用。
生活设施费用
- PSE&G：如果原租约持有人全部退出租约并更换为新租约持有人，新租约持有人必须提供新的账户号码。您可以拨打 1(800) 436-7734 联系 PSE&G。
- 租户保险：必须提供更新后的保险单，反映新租约持有人的姓名。
处理时间线
- 请在提交申请后允许 7-10个工作日，以完成室友新增/移除表格的发送和签署流程。
租户租约协议中的室友分配政策 (公寓自行补充)
A. 如果某租户希望从租约中移除并希望替换另一方加入租约，所有现有租户必须书面同意此替换，并自行协商押金相关事宜。被替换的租户需要确保替代租户履行租约义务。潜在租户必须同意按照正常的申请流程，包括必要的信用和背景检查、租赁申请费用以及每次替代租户经房东批准后需支付的500美元行政管理费。在现有租约期限内，最多允许进行两次新的室友替换。谁支付此费用需由现有租户和潜在租户自行协商。房东保留拒绝不符合其正常租赁标准的申请人的权利，并且不会因此放弃租约中的任何权利。如果申请被批准，新租户需签署 替代租户附录，代替当前租约，并接受单元房的“现状”（as-is）条件，同时承担其入住时存在的任何损坏的责任。如果拟议租户因筛查结果未被批准，现有租户将不会被从租约中移除。拟议租户必须在现有租户提交的退租通知执行之前满足单元房资格要求。
B. 如果单元房由多个无亲属关系的个人（室友）共同居住，而其中一人或多人停止居住，但租约仍然有效，则押金的任何偿还事宜完全由租约签署人自行决定，房东不负责向现有租户退款或向新室友收取押金。室友更换期间押金归属的协商责任完全在室友之间，房东不会介入现有室友或新室友之间有关单元房损坏赔偿的任何纠纷。对于押金的退款或扣除损坏赔偿的评估，房东仅会在单元房被腾空并且租约终止时进行检查。在租约终止前，关于损坏或未付租金的任何协商，必须由现有租户和潜在租户自行解决。